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多房企海外發債解渴 融資成本明顯提升

內容來自sina新聞

  碧桂園在5月15日、16日分別發行瞭2019年到期的2.5億美元、5.5億美元債券，籌資目的就是為瞭贖回2017年到期的5.5億美元優先票據，以及其他現有債務的償還。

 &民間代書金主放款和告訴你目前身分證汽車貸款管道利率超低方案emsp;"預計下半年房企發債的節奏會有所放緩，"穆迪副總裁曾啟賢表示，境外投資者越來越挑剔，發債的房企成本普遍出現瞭上升，未來預計隻有品牌房企才能順利發債募資。

  多傢房企海外發債

  5月最後一周，還有京投、越秀、龍光、龍湖等房企密集發債。據中原地產統計，僅截至5月26日，中國房企海外融資總額從4月的26.1億美元快速上升到5月的45.9億美元，而整個5月融資總額預計突破瞭56億美元。

  6月4日，瑞安宣佈將發債5.5億美元，這筆2019年到期的債券年息達9.625%，利息僅低於同是5月發債的小開發商中國水務地產(12.5%)和龍光地產(11.25%)，凸顯出開發商對資金的饑渴。

  值得一提的是，除瞭上述完成發債的房企外，海外債券市場上還有許多中國房企在尋求資金。5月22日，融創宣佈以近63億港元收購綠城中國24.3%股份，短短一周後已傳出融創將為交易發債籌資。據外媒5月30日報道稱，融創中國正安南區農地貸款率利最低銀行比較在為收購綠城的交易籌措資金，公司計劃發行2.5億美元(約合15.6億元人民幣)的債券，但融創對此並未回應。

  "發新債還舊債"成主流

  記者查閱房企公告瞭解到，包括佳兆業、碧桂園、龍湖、龍光在內的幾乎所有發債房企籌資用途都是"現有債務再融資"，即借新錢還舊債，其中最典型的要數碧桂園。

  5月30日，瑞安剛宣佈已將旗下杭州西湖新天地項目轉讓，但並未透露交易金額；記者從瑞安獲悉，公司前四月僅完成今年銷售目標的15%。此外，佳兆業5月30日也宣佈發行2019年到期的4億美元債券，年利率為9%。

  據業內人士透露，4月初碧桂園挖來前中海首席財務總監吳建斌出任新CFO，立刻開始為碧桂園籌備發債以補充資金，5月碧桂園連發兩筆債券，雖然融資成本都在7.5%以上，但解瞭還舊債之急。

  房企融資的成本也被快速推升，中國水務地產、龍光地產的債券年利息都逼近12%-13%，幾乎相當於當前國內信托的成本。

  此外發債中介費用(包銷折扣、傭金和其他開支)也不菲，佳兆業發債成本是900萬美元、龍光地產為700萬美元，碧桂園的發債的中介成本最高，達到瞭1400萬美元。

  在樓市低迷的大背景下，面臨資金鏈壓力的房企開始加快一手賣貨，一手找錢的步伐。5月房企掀起瞭今年海外融資的小高潮，雖然融資成本快速推升，房企在6月並未放慢發債步伐，繼瑞安成功發債後，市場傳來融創正為收購綠城的資金尋求融資的消息。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/11004195904.shtml

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