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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  對此，顧雲昌同時指出，應註意地價高企帶來的負面效應。"面粉貴瞭，面包絕不會便宜。"



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  值得註意的是，在成交量上漲的同時，成交價上漲幅度更是驚人。5月20日，北京市土地整理儲備中心成功出讓通州區臺湖鎮兩宗土地，吸引23傢房企到場競拍，其中，臺湖鎮B -23多功能用地經過62輪競拍，由北京世紀鴻房地產開發有限責任公司和李金嶺聯合體以8.25億競得，值得註意的是，其成交價距2.5億元的起始價，溢價率高達230%。

  "原有項目開發接近完成，得完成補倉計劃。"一位房地產企業負責人告訴《經濟參考報》記者，雖然一線城市調控最為嚴厲，但與二、三線城市相比風險系數卻相對較低，因此很多開發商戰略便是回歸一線城市，一線城市也順勢成為房企的主戰場。

  值得註意的是，地價飆升不全是房企爭相競買的結果。5月10日，上海國土資源局發佈公告，於今年1月4日正式公佈終止出讓的上海青浦區徐涇鎮會展中心3地塊重新掛牌出讓，而出讓起始價，從2012年的13.68億元上升至44.23億元。

  土地出讓金也顯示，北京前4個月土地出讓金額為547.7463億元，遠高於2012年同期的134.8974億元，同比漲幅高達306%。上海方面，一季度上海市土地出讓總收入為185.77億元，同比增172.44%；4月土地出讓金更是高達143億元，創2013年新高。

  "此外，對於部分剛進入北京、上海等重點城市的房企來說，拿到地塊是實現其戰略性佈局，因此會不惜高價甚至0利潤也要拿到地。"上述負責人表示。

  此前，4月10日，北京、上海更是同日出現高溢價地塊。上海地區一地塊經過336輪激烈競價後，以18199元/平方米樓面價，37.75億元總價成為2013年上海單價、總價雙料"地王"。北京通州臺湖地塊則是以高達112%溢價率同樣被福州泰禾房地產開發有限公司摘得。

  一線城市頻出"地王"便是最好的印證。5月16日，中鐵建工力壓佳兆業、萬科，經過120輪競價以1 2億 元 總 價 摘 得 ， 溢 價 率 高 達136 .6%，其以14194元/平方米的樓面價，成為番禺商業地王。這距以25597元/平方米樓面價摘得廣州白雲路地塊創造地王僅整整10天。



內容來自sina新聞



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嚴厲調控下房企拿地熱情不減 一線城市頻出 地王

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/09503182963.shtml

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